Создание коливингов в мегаполисах

Коливинг — это не когда все живут в одной комнате с занавеской вместо двери. Это история совсем не про студенческое общежитие с облупленными стенами и кухней на восемь человек, каждый из которых жарит что-то очень ароматное в три ночи. Коливинг — это осознанная попытка совместить жильё, комфорт, тусовку, экономию и, как бы это ни звучало странно, приватность. И вот в мегаполисах это направление стало не просто модным, а прям-таки инвестиционно заряженным. И если вы когда-нибудь задумывались: «А что бы такого построить, чтобы и сдавать, и прикольно было?» — вот вам целая стратегия.

Что такое коливинг, но человеческим языком

По сути, это жильё с частными комнатами и общими пространствами. У каждого свой угол, кровать, иногда даже санузел, но кухня, гостиная, прачечная — на всех. В идеале — с дизайнерским ремонтом, кофемашиной, вайфаем и комнатой для йоги. Иногда ещё бывает терраса, кинотеатр или коворкинг прямо в доме. Главное — не просто жить, а жить среди людей, у которых на лице написано: «Я интересная личность, люблю Астерикса и умею готовить гаспачо».

А теперь представьте, как вся эта концепция ложится на российские реалии. Где-то очень хорошо. Особенно в мегаполисах, где аренда — удовольствие не из дешёвых, а одиночество уже поперёк горла.

Почему мегаполисы — идеальный полигон для коливинга

Москва, Питер, Казань, Екатеринбург, Новосибирск — вот где коливинг может развернуться, как диджей на техно-вечеринке. Людей много, квадратные метры дорогие, работа — в коворкинге, вечеринки — в соседнем баре, а жить одному — дорого и грустно.

А ещё сюда тянутся фрилансеры, студенты, айтишники, экспаты, которые не хотят покупать шкаф, перевозить диван и искать соседей по объявлениям с фразами типа «не курю, но балкон ваш». Коливинг снимает всю эту головную боль.

Что нужно, чтобы открыть коливинг

Начнём с того, что вам не обязательно строить небоскрёб. Можно переделать существующее здание — бывший бизнес-центр, старый хостел, жилой дом с перепланировкой. Главное — чтобы это был не сарай. И чтобы можно было узаконить перепланировку.

В идеале — нанять архитектора, который понимает, как из двухкомнатной квартиры сделать пять уютных капсул со светильниками и шкафами под потолок.

Из расходов придётся вложиться в ремонт, мебель, технику, дизайн и юристов. Особенно юристов, если вы хотите это делать официально.

Форматы бывают разные

Капсульные коливинги. Там всё минималистично, но удобно. Своего рода апгрейд японских отелей.
Семейные коливинги. Когда пара с ребёнком и кошкой живёт по соседству с ещё одной такой же семьёй. Всё общее, кроме спальни.
Премиальные. Там уже и сауна есть, и кинозал, и ощущение, будто вы в отеле, только никто не мешает.

Плюсы для инвестора

Высокая доходность. Сдавать по частям — прибыльнее, чем всё целиком.
Быстрая заполняемость. Если локация удачная, арендаторы не заставят себя ждать.
Масштабируемость. Один коливинг удался — можно делать второй, третий, сеть.

Сложности тоже есть

Юридические заморочки. У нас нет чёткого закона под коливинги.
Соседи могут быть не в восторге. Особенно если вы переоборудуете обычный жилой дом.
Необходимость постоянного управления. Это не просто сдал и забыл — это как маленький отель.

Идеальные места для запуска

Рядом с вузами. Студенты — самая благодарная аудитория.
Возле бизнес-центров. Фрилансеры и молодые специалисты будут в восторге.
Центр города. Там, где метро, парки, кофе и вкусная еда в шаговой доступности.

Кто это всё снимает

Молодые специалисты, которые приехали в город поработать, но ещё не осели.
Студенты, которым надоело делить кухню с тётей Люсей и её котом.
Люди после развода (простите, но это реальность), которые ищут временное, но приличное жильё.
Цифровые кочевники, которые живут по принципу: «Главное, чтобы был хороший вайфай и не спрашивали про прописку».

Сколько можно заработать

Это зависит от города, формата, локации и того, насколько вы вложились в интерьер и маркетинг. В среднем, коливинг приносит на 30–50% больше, чем долгосрочная аренда той же площади.

Да, у вас больше хлопот, зато и доход стабильнее. А если сделать всё по уму — бренд, администратор, онлайн-бронирование, подписка на Netflix — то можно вообще выйти на уровень мини-отеля с постоянной аудиторией.

Как избежать провала

Делайте ремонт под целевую аудиторию. Не надо лепнину и колонны, если это студенты.
Не экономьте на шумоизоляции. Счастливый сосед — это тишина.
Установите правила. Кто моет плиту, кто не включает музыку в два ночи.
Не пренебрегайте управлением. Коливинг без админа — как суп без соли.

Инвестиции с человеческим лицом

Коливинг — это не просто квадратные метры ради прибыли. Это концепт, за которым стоят эмоции, атмосфера, опыт. Это возможность создать место, где людям приятно жить. Где они встречают новых друзей, проводят вечер пятницы, читают книги в общем зале и не чувствуют себя одинокими в большом городе.

А если ещё и бизнес при этом идёт в плюс — то это, пожалуй, лучшее, что можно придумать на стыке недвижимости и жизни.

Немного личного напоследок

Если вы человек, которому интересно не просто сдавать, а создавать — коливинг ваш путь. Если вы любите ремонт, дизайн, соцсети и не боитесь общения с людьми — тем более. А если вы просто хотите попробовать что-то новое и актуальное — попробуйте. Один этаж — это уже начало.

Пусть у вас будет не просто объект, а пространство, в которое хочется вернуться. Или хотя бы сделать пару селфи и сказать: «Вот тут я жил. Было классно».