Сдача в аренду под фотостудии и шоурумы

Есть такое таинственное явление — вроде и коммерческая недвижимость, а вроде и немного волшебство. Когда в помещении с кривыми стенами и одним окном вдруг появляются белые фоны, зеркала в рост и вечно недовольный фотограф. Или дизайнер с рулоном ткани и странной стойкой, на которой висит три платья и одно «это пока в разработке». Это не офис, не магазин и не квартира. Это — фотостудия или шоурум. И если у вас есть подходящее помещение, вы можете на этом заработать. Да не просто так, а регулярно, стабильно и с интересными бонусами.

Сдача под такие проекты — не всегда очевидная инвестиция. Но именно она может выстрелить там, где классическая аренда буксует. Потому что эти ребята — креативные, гибкие и часто не привязаны к жёстким требованиям. Зато готовы платить за атмосферу, локацию и хорошие потолки. А ещё — у них другие запросы, другие бюджеты и другой подход. И это, если разобраться, не минус, а шанс. Просто с ними надо уметь. Разберёмся?

Кто вообще снимает площади под такие цели

Фотостудии и шоурумы не появляются из воздуха. Ими кто-то занимается, и, как правило, это люди не из мира Excel-таблиц. Это всё про эстетику, визуал, стиль. И арендуют они, соответственно, не квадратные метры, а настроение. Но деньги при этом настоящие.

Фотографы. Те, кто устал от съёмок на диване у друзей. Им нужна база — своё пространство, где можно затащить реквизит, поставить свет и быть уверенным, что никто не сбежит с штативом.
Стилисты и визажисты. Те, кто делает не просто прически, а «образы». И которым нужно место, где клиент будет чувствовать себя не в парикмахерской, а на съёмочной площадке.
Молодые дизайнеры. У них пока нет флагмана на Патриках, зато есть мечта и 12 вешалок. Шоурум — это первый шаг к модной империи.
Малые бренды. Украшения, косметика, авторская обувь — им тоже нужно пространство, где можно и продавать, и снимать контент.
Продюсеры и креативщики. Им нужны локации. Всё, что не похоже на офис или хрущёвку — на вес золота.

Понимаете, к чему веду? Это всё арендаторы нового формата. Они не на сто лет, не всегда надёжны, но очень часто — выгодны. И точно — интересны.

Почему это вообще может быть выгодно

Сначала вам покажется, что это всё возня ради трёх копеек. Ну правда — ну сдал ты 50 метров под студию. И что? А теперь считаем.

Такие помещения чаще всего сдают посуточно или по часам. Это значит, что ставка может быть выше, чем у обычного офиса или салона. А если помещение грамотно оборудовано, приносить оно будет больше, чем скучный «офис на третьем этаже без окон, но с крепким ламинатом».

Вот пример. Берём скромные 40 квадратов, сдаём под студию. Средняя почасовая аренда — 1000 рублей. За день 6–8 часов — уже 6–8 тысяч. В месяц — 180–240 тысяч. Даже если вы делитесь с управляющим или арендаторами, цифра остаётся бодрой. Особенно если изначально помещение стояло пустым или уходило за бесценок.

Да, тут важен фактор спроса, но он есть. И будет. Потому что людям нужны «места с картинкой». Обычный белый зал с окном и светом уже становится инструментом. А инструмент приносит доход.

Что нужно, чтобы помещение подходило

Тут самое интересное. Потому что в отличие от «аренды под магазин», где всё строго и уныло, здесь работает творческий подход. Люди снимают подвалы, чердаки, бывшие склады и даже гаражи. Главное — атмосфера.

Но есть вещи, которые всё же обязательны:

Высокие потолки. Не музейные, но хотя бы 3 метра. Свет должен «играть».
Естественное освещение. Панорамные окна — почти фетиш. Но даже просто «хорошее окно» уже бонус.
Нейтральные стены. Белые, серые или кирпич. Главное — не цвет морской волны с губкой Бобом.
Вход не через мусорную. Лучше с улицы. Или хотя бы нормальный подъезд.
Отсутствие шумных соседей. Особенно если планируются видеосъёмки или примерки с клиентами.

Если помещение соответствует хотя бы 3–4 пунктам — уже можно работать. Остальное — дело вкуса и фантазии. И бюджета, конечно. Но фантазия рулит.

Подводные камни, которые точно будут

Чтобы вы не думали, будто всё просто: купил лофт, сдал, лег на диван с бокалом. Нет. Эти арендаторы тоже умеют удивить. Причём не всегда приятно.

Шум. У фотостудий может быть музыка, визг моделей и вообще всякий шумный креатив. Соседи в офисе — не всегда в восторге.
Проблемы с документами. Особенно если вы сдаёте помещение, изначально оформленное под склад или производство.
Быстрая убиваемость интерьера. Если у вас белый пол, по нему будут ходить в сапогах. Если диван — на нём лягут с косметикой. Всё быстро теряет вид.
Сезонность. Некоторые шоурумы работают только под конкретные коллекции. А потом — тишина и пауза.
Хаотичный менеджмент. Молодые бренды часто не отличают договор от счета-фактуры. Всё на словах. Всё «мы вам потом напишем».

Но всё это решаемо. Главное — правильно выставить правила игры. Или передать управление опытному человеку, который знает, как общаться с моделью в голом теле и бизнесменом в рубашке одновременно.

Как можно прокачать помещение

Если вы хотите не просто сдавать, а прямо «зарабатывать хорошо», стоит подумать, что можно улучшить в самом помещении. Иногда простые вещи дают отличный выхлоп.

Разделить пространство на зоны. Пусть одна часть — фон, другая — место для визажа, третья — мини-кухня.
Сделать нейтральный декор. Чем проще — тем универсальнее. Люди сами принесут ковры и вазоны.
Установить хорошее освещение. Люди приходят снимать. Свет — всё.
Продумать шумоизоляцию. Особенно если шоурум будет принимать клиентов.
Добавить вай-фай, розетки, кулер. Мелочь — а важно.

Некоторые даже сдают помещения с базовым реквизитом: штативами, стульями, кубами, тканями. Это плюс. Вы создаёте не просто пустой зал, а готовый продукт.

Как рекламировать такие места

Сами они не заполняются. Тут нужна точечная реклама. Не «сдаётся помещение», а «уютный зал для фотосъёмок с естественным светом и мебелью в аренду почасово». Чувствуете разницу?

Где искать арендаторов:

Инстаграм (простите, запрещёнка, но работает).
Авито и Циан — раздел коммерческой аренды.
Площадки для съёмок — они собирают студии, и туда часто заглядывают продюсеры.
Телеграм-каналы — локальные по аренде, съёмкам и фрилансу.
Слово из уст. Да, сарафанное радио рулит. Если вы дали уют, люди расскажут другим.

Фотостудии часто начинают с одного клиента. А потом к вам потянутся все его коллеги, потому что «там можно и свет поставить, и кофе попить».

Сколько можно на этом реально заработать

Цифры разные. Зависит от города, площади, локации, вложений. Но даже в небольшом городе 30-40 метров можно сдавать от 1000 до 3000 рублей в день или почасово по 500-1500 рублей. И если загрузка хорошая, то помещение начинает приносить больше, чем если бы там стоял очередной магазин с бижутерией.

Пример: студия в Москве, 60 м², аренда по 1500/час, загруженность — 6 часов в день. Итого: 270 тысяч в месяц. Даже если с вычетом расходов останется 150 — это всё равно неплохо.

У шоурумов история медленнее, но стабильнее. Аренда идёт на месяцы. Ставки не такие бодрые, зато предсказуемость выше. Иногда идеальный вариант — это микс: полдня шоурум, вечерами — съёмки. Ловкость и немного Excel.

А может, сделать сеть?

Вот тут начинается азарт. Если вы поняли, как это работает, и у вас не один объект, почему бы не развивать идею? Открывать студии в разных районах, под разную аудиторию: где-то уют и пледы, где-то индустриальный стиль и кирпич. Сделать сайт, систему бронирования, расписание. Это уже мини-бизнес, а не просто сдача площади.

Некоторые так и делают. Покупают помещение, делают «упаковку» — и крутят. Через год отбивают вложения. А дальше — пассивный доход и довольные арендаторы, которые носят кофе мимо вас и вежливо здороваются.

Финальная ремарка

Сдавать под фотостудии и шоурумы — это не путь в Forbes, но точно не пустая затея. Это нестандартно, местами хлопотно, но с потенциалом. Главное — включить голову, не бояться креативных арендаторов и уметь видеть в пустом помещении не стены, а возможности.

Потому что сегодня это просто комната с окном, а завтра — популярная студия с очередью на бронь. Надо только начать.