Покупка объектов под франшизу

Франшиза — это как готовый бизнес, только вы его не выдумывали, а взяли уже упакованным. Меню, вывеска, стандарты, корпоративный цвет и даже фраза «доброго дня» у продавца — всё уже есть. А вот помещение, в котором всё это дело будет функционировать, ищите, пожалуйста, сами. Вот тут-то и начинается самое интересное — покупка недвижимости под франшизу. Казалось бы, что сложного? Ага, ну-ну.

Чем хороша идея вообще

Франшизы бывают разные: от шаурмы до стоматологий. И у каждой — свои заморочки. Но все они сходятся в одном — нужно помещение. И желательно не в подвале, не на отшибе, и не в гараже у дяди Вани. Франшиза хочет внимания, трафика и электричества.

Для инвестора это значит одно: можно купить помещение, сдать его под франшизу, и если всё сыграло — получать стабильную арендную плату. Иногда даже очень неплохую. А если франшиза «выстрелила», то через пару лет можно продать помещение с бизнесом втридорога. Как говорится, купил в пятницу, продал во вторник.

Что ищут франчайзи

Это прямо золотой вопрос. И вот что чаще всего имеет значение:

• Высокая проходимость.
• Рядом остановка, метро или хотя бы живая улица.
• Помещение с возможностью рекламы на фасаде.
• Возможность перепланировки, если франшиза со своими «ритуалами».
• Правильные документы, желательно без подвешенных судов и тёток с долей.

Потенциальный арендатор под франшизу хочет прийти, заплатить и чтобы оно работало. Не тянуть с юристами, БТИ и прочими персонажами с грустными глазами.

Что нужно учитывать при покупке

Вот вы решили: «Буду покупать под франшизу». Но не спешите хватать первую попавшуюся точку на первом этаже. У этого рынка свои нюансы:

• Некоторые франшизы строго привязываются к квадратуре и высоте потолков.
• Часто требуется витринное остекление. Без него бургерная не бургерная.
• Пожарка, вентиляция, вода — не роскошь, а требование сети.
• Если помещение в жилом доме — проверьте, не возненавидят ли вас соседи заранее.
• Не все франшизы готовы на долгосрочную аренду — будьте готовы к смене арендатора.

Когда франшиза уходит

Бывает и такое. Всё было красиво — кофейня, логотип, девочка с пироженкой. А потом бах — и объявление «арендуем площадь под аптеку». Франчайзи может закрыться, перепродать точку, уйти в минус. А у вас остаётся помещение.

Вот тут-то и надо, чтобы вы купили не только под формат, но и с перспективой. Чтобы потом можно было и пекарню, и маникюр, и пункт выдачи туда посадить. Универсальность — ваше спасение.

Где искать такие помещения

На Авито вы их найдёте, но скорее всего они не будут так и называться: «Продаю помещение под франшизу». Оно будет называться «нежилое помещение, 55 м², м. Первомайская». Так что искать нужно умом:

• Ориентируйтесь на места, где уже есть бизнес.
• Ищите в районах с застройкой и пустыми фасадами.
• Присматривайтесь к бывшим салонам, аптекам, кофейням — они уже подготовлены.

Можно и зайти со стороны — найти саму франшизу, выяснить, что у неё с экспансией, и понять, где она хочет открыться. А потом купить там помещение.

Франшизы бывают разные

Кого только не встретишь под этим знаменем. Есть крутые сети с маркетологами, архитектурными проектами и сервисами. А есть те, кто просто решил продавать свои рецепты блинов за 500 тысяч рублей. Поэтому:

• Не верьте яркому бренду — смотрите цифры.
• Узнайте, сколько точек работает и сколько закрылись.
• Почитайте отзывы, особенно анонимные.
• Не берите помещение только под одну франшизу — оно должно быть универсальным.

Что может пойти не так

Конечно, вы купили помещение, нашли франшизу, договорились. Но вот реальность:

• Арендатор не платит вовремя — вы уже злитесь.
• Его уволили — точка закрылась.
• Бренд стал токсичным — клиенты не ходят.
• СЭС пришла — и вот уже всё не работает.

Вы должны быть к этому готовы. Это инвестиция, а не кнопка «бабло». Иногда нужно будет искать нового арендатора, делать косметику или терпеть пару месяцев пустоты.

Всё ли это подходит под ипотеку

Вот тут начинается боль. Коммерческая ипотека — зверь своенравный. Банки смотрят на помещение, как сыщик в кино: строго, долго и с недоверием. Но если у вас всё чисто, то:

• Ставка будет выше, чем на жильё.
• Срок кредита будет меньше.
• Первоначальный взнос — от 20%.

Плюс — банк может потребовать показать договор с арендатором. Если у вас уже есть потенциальный франчайзи — это плюс. Если нет — могут не одобрить.

И всё-таки — стоит ли оно свеч

Если вы не хотите открывать кофейню сами, но понимаете, где людям нужна кофейня — почему бы и нет? Вы входите в рынок с понятным спросом, с форматом, который «на слуху», и можете выжать из помещения максимум. Это не просто сдача в аренду — это аренда с настроением.

И не забывайте: всё зависит от вас. От того, насколько вы трезво смотрите на район, оцениваете поток, умеете договариваться и не боитесь столкнуться с трудностями. Тогда франшиза вам не враг, а крепкий партнёр.

Финальный аккорд

Покупка помещения под франшизу — штука не для тех, кто ждёт дохода без единого шевеления. Это игра с интересом, но и с рисками. Вы можете выйти на стабильный доход, при удаче — даже очень приличный. А можете и повозиться пару месяцев с заменой арендатора и вспоминать, как красиво всё начиналось. Но если вы готовы — дерзайте. На этом рынке есть, где развернуться.