Инвестиции в недвижимость РФ

Если вы когда-нибудь смотрели европейское кино и видели, как там люди живут в красивых многоквартирных домах с одной хозяйкой где-то на первом этаже — вы уже видели доходный дом. Это когда весь дом — один собственник. Не 60 собственников по однушке, не ТСЖ, не «жилищник», а конкретный человек или компания,…

Слово «апартаменты» у нас в стране долго звучало как что-то между «шампанское с клубникой» и «доступ только по VIP-карте». Хотя по факту это часто обычная комната с душем в доме, где на первом этаже сидит охранник, а на десятом — микроколл-центр из шести фрилансеров. Когда рынок начал распухать, все кинулись…

Если вы когда-нибудь держали в руках схему земельного участка и пытались понять, сколько на нём можно «втиснуть», вы уже один из нас. Не из романтиков с каталогом коттеджей, а из тех, кто задаёт неудобные вопросы: а можно ли на землю, где «разрешено индивидуальное строительство», впихнуть три домика, да так, чтобы…

Когда люди слышат фразу «инвестиции в коммерческую недвижимость», в голове сразу всплывает образ делового мужчины в костюме, который щёлкает автостеклом своего Cayenne у подъезда офисного центра и подписывает договор аренды на миллион рублей. Или модного коворкинга на 200 квадратов с графикой на стенах, френч-прессом на ресепшене и шумными стартаперами в…

Звучит красиво: «куплю квартиру и буду сдавать иностранцам». Представляется сразу: молодой человек из Германии пьёт утренний кофе у окна вашей студии в Москве, студент из Турции учит русский с бабушкиным акцентом в вашей однушке в Казани, а пара из Индии устраивает уютные вечера в вашей новенькой квартире где-нибудь рядом с…

Когда кто-то говорит «гостинка», перед глазами сразу встаёт картина из 90-х. Коридор, покрытый линолеумом, десяток дверей, общий душ, вонь из кухни и бабка с чайником, которая сидит в проходе и спрашивает: «Ты к кому?» И вот, представьте, сегодня кто-то заявляет: «Гостинки снова в моде». Кажется, человек рехнулся. Или решил поностальгировать…

Первые этажи в жилых домах — как шпроты на нижней полке в магазине. Они есть всегда, их берут реже, и к ним относятся с подозрением. Кто-то боится шума, кто-то — насекомых, кто-то вспоминает, как в детстве мячик улетел в форточку «на первом», а потом был долгий разговор с дядей, который…

Когда говорят «сезонная аренда», в голове сразу всплывает картинка: ласковое море, запах шашлыка, продавец кукурузы орёт на пляже, а вы сидите где-то на балконе своей студии с видом на закат и пересчитываете деньги. Всё красиво, пока не вспоминаешь, что у тебя под рукой не Сочи и не Анапа, а максимум…

Сначала всё было красиво. Ролик застройщика — мечта: зелёный двор, детская площадка, фасад блестит на солнце, люди улыбаются, а где-то на фоне звучит пианино. В офисе продаж вам улыбнулись, предложили кофе, пообещали «ключи в следующем году». Всё подписали, внесли деньги. Может, даже кредит оформили. А потом — хлоп. И тишина.…

Когда человек задумывается об инвестициях в недвижимость, на горизонте всегда маячит вопрос: брать новостройку или вторичку? А если вторичку — то какую? Сталинку с лепниной и потолками в 3 метра или панельку, где всё под линейку и соседи слышны даже без дверного глазка? На этот вопрос нет единственного правильного ответа.…