Инвестиции в недвижимость РФ

Вот вы решили заняться недвижимостью. Не просто купить и забыть, а именно как инвестор: сдавать, продавать, зарабатывать. В голове уже пляшут цифры — доходность, окупаемость, капремонт через три года. И тут возникает он, самый коварный вопрос: «А на кого оформлять — на физлицо или ИП?» И начинается. Таблички в Excel,…

Когда слышишь слово «недвижимость», сразу всплывает образ чего-то большого, капитального и желательно за много миллионов. С балконом, с панорамой, с охраной. И с кредитом на тридцать лет. Но реальность у большинства чуть скромнее: есть 50-100 тысяч, и с ними вроде бы ничего особо не купишь. Но теперь, благодаря микроинвестициям, появляется…

Если бы лет десять назад вы сказали кому-нибудь, что будете сдавать помещение под «коворкинг с 3D-принтером и мастерской для кожевников», на вас посмотрели бы примерно так же, как на человека, который решил открыть центр по выращиванию мха. Но сегодня всё изменилось. Коворкинги стали почти таким же обыденным явлением, как кофе…

Когда вы получаете ключи от новой квартиры, первое чувство — это эйфория. Громкое «ура!» в голове, амбициозные планы, картинки с Pinterest, вдохновение от шоурума IKEA. А потом начинается ремонт. И тут всё это ура превращается в «мама, спаси». Потому что ремонт — это как взрослая жизнь: вроде красиво на картинках,…

Купить квартиру в складчину — звучит заманчиво, как горячие пирожки в студенческой столовой. Вместе веселее, и ипотеку тянуть легче, и чувства товарищества больше. Кто-то отвечает за ремонт, кто-то ищет арендаторов, кто-то приходит с деньгами, но без времени — и вроде бы идеальная команда. Вот только часто всё это заканчивается нервами,…

Покупка квартиры — дело вроде как серьёзное, но всё равно многие относятся к нему, как к покупке куртки в интернет-магазине: по фото — норм, по цене — дешево, на эмоциях — «беру!» А потом приходит реальность: молния не работает, запах странный, и вообще не то, что в описании. Вот примерно…

Если вы думали, что в мире недвижимости остались только квартиры, дома и коммерческие помещения, то у меня для вас новости. Потому что есть один странный, немного недооценённый и очень компактный сегмент рынка, который внезапно начал набирать обороты. Да, речь про места, где никто не живёт. Где никто не варит борщ,…

Звучит как мечта любого городского романтика: берёте ипотеку, покупаете квартиру, сдаёте — и она сама себя окупает, а вы тем временем пьёте чай и размышляете, куда вложить следующий аванс. Типа, ещё парочка таких квартир — и вот он, пассивный доход, «инвестиции с умом», «деньги работают на вас» и прочее, что…

Допустим, у вас уже есть квартира. Или даже две. И вы не просто сдаёте, а уже начали думать как инвестор. Не «доживу до пенсии, будет на хлеб», а «надо считать доходность, налоги, а не слишком ли много уходит просто в никуда». И тут вы где-то слышите — ИП. Мол, если…

Всё начинается с благой мысли. Есть у вас свободная квартира. Или пара сотен тысяч, и хочется куда-то их вложить. В Москве — дорого. В Питере — поздно. В Краснодаре — уже все сдаются. А тут знакомый говорит: «Слушай, у нас тут в моногороде жильё копейки стоит. Купи, сдавай — стабильный…