Мороз, печка и профит: бизнес на старых домах в деревне

В какой-то момент у каждого городского жителя может произойти щелчок. Выходишь утром, давишься в маршрутке, вокруг пробки, серое небо, цены растут, люди хмурые, а жизнь — как под копирку. И вот где-то в глубине мозга всплывает: «А может, к чёрту всё? В деревню!»

И не обязательно туда ехать жить с вязанкой дров за спиной. Можно просто вложиться. Да-да, в старый, деревянный, холодный дом в какой-нибудь полузабытой деревне. Не чтобы сразу туда переехать с ноутбуком и йогой, а чтобы — внезапно — сделать из этого бизнес.

Не из виллы, не из апартаментов, не из лофта в башне. А именно из старенькой избы с печкой, скрипучими полами и туалетом, возможно, не внутри. И это не шутка. На таких избах, при правильном подходе, можно поднимать реальные деньги. А главное — это не хайп, не пирамида и не схема для избранных. Это про землю, мороз, печку и профит. Всё, как вы любите.

Почему вообще люди покупают старые деревенские дома

Кто-то ностальгирует. У бабушки был домик — хотелось бы снова. Кто-то ищет тишины. Кто-то устал от города. А кто-то просто увидел объявление: «Дом в деревне, 30 тысяч рублей» — и подумал: «Ну не кот же, чтобы пожалеть!»

И правда, таких объявлений полно. Смотришь — фото хромого забора, печка с облупленной плиткой, надпись: «Дом жилой, рядом река». И ты думаешь — что тут вообще можно делать?

А можно многое. Просто большинство видит в этом развалюху, а кто-то — возможность. Как с теми, кто в начале 2000-х скупал гаражи, а потом сдавал под склад. Или покупал старые квартиры и делал студии.

Старый дом в деревне — это не просто дом

Это объект. Сложный, со своими тараканами, но всё же — объект. Он может быть:

• Гостевым домом на выходные для городских.

• Местом для аренды «для уединения».

• Сезонным жильём для дачников.

• Мини-хостелом под творческие ретриты.

• Фотолокацией или киноинтерьером.

• Или просто источником стройматериалов, как уже писали раньше.

Всё зависит от того, в каком он состоянии, в каком месте, и есть ли у вас желание им заняться.

А спрос-то вообще есть? Или фантазии для городских романтиков

Спрос есть. Это точно. Просто он другой. Люди не хотят снимать «просто дом в деревне». Люди хотят:

• Уехать на выходные, чтобы было «как у бабушки, только без бабушки».

• Пожить в тишине, без соседей, без автострады и Wi-Fi (ну или с ним, но не обязательно).

• Попариться в настоящей бане.

• Писать книгу, лежа под тёплым пледом у печки.

• Выгуливать внутреннего интроверта и снимать это в Instagram.

Если вы думаете, что никому это не надо — просто откройте сайты с посуточной арендой. Дом в деревне, с дровяной баней, нормальной печкой и немного душой — сдаётся от 3 до 7 тысяч за ночь. Иногда больше. А если он ещё и не разваливается — вообще прекрасно.

Что нужно, чтобы превратить старый дом в деревне в бизнес

Первое — желание. Без него даже кирпич не положишь.

Второе — понимание, что вы не покупаете дворец, а объект, который надо будет привести в чувство.

Третье — спокойствие. Потому что первая зима может показать, что печка дымит, пол проваливается, а мыши считают, что это всё для них.

Ну и четвёртое — бюджет. Минимальный, но всё же. Купить дом за 100 тысяч — это одно. Привести его в порядок — ещё 200–300. И ещё чуть-чуть, чтобы было красиво.

Вот что обычно надо сделать:

• Проверить и, если что, сложить заново печь. Это — сердце. Она должна греть, а не дымить в лицо.

• Сделать утепление. Хотя бы частично. Чтобы зимой не замерзали даже мысли.

• Починить крышу. Течёт — всё пропало.

• Привести в порядок туалет. Да-да, никто не хочет по сугробам. Даже ради деревенского антуража.

• Протянуть электричество, поставить нормальное освещение.

• Поставить мебель. Не IKEA, а что-нибудь деревенское, душевное.

• Сделать баню. Это как бонус-джекпот.

И не забыть о мелочах: посуда, одеяла, дрова, фонарик на случай отключения света. Всё, что создаёт не комфорт отеля, а уют теплого уголка.

Кто ваши клиенты

Не инвесторы, не бизнесмены. Ваши люди — это те, кто хочет выдохнуть. Им не надо шоу. Им надо, чтобы потрескивали дрова, чайник свистел, а за окном — снег, тишина и, максимум, пару собак.

Это могут быть:

• Пары, которые устали от всего и хотят пару дней тишины.

• Фотографы, снимающие love story «в деревенском духе».

• Маленькие группы — творческие, психологические, даже йога-выезды.

• Туристы, которые хотят не отель, а «как жили раньше».

И если вы это правильно покажете — они приедут.

Как продвигать всё это, если вы в городе, а дом в глуши

Промо — дело важное. Дом может быть прекрасный, но если о нём никто не знает, стоять он будет в одиночестве.

Вот простые способы, которые работают:

• Зарегистрируйтесь на сайтах аренды. Всё, что сдаётся посуточно, должно быть там.

• Сделайте красивые фото. Ни одного унылого угла. Только уют, огонь, баня, плед и варежки.

• Опишите с любовью. Не «дом в деревне», а «уютная изба с печкой, где зимние вечера превращаются в сказку».

• Создайте страничку в соцсетях. Даже если это просто Instagram — этого хватит.

• Снимите короткое видео. Без слов. Только тишина, огонь в печке, чайник, снег.

Если вы сделаете всё правильно — у вас будут брони. Пусть не на всю зиму, но точно хватит на покрытие всех расходов и даже что-то сверху.

А по деньгам это вообще интересно?

Вот пример. Купили дом за 120 тысяч. Потратили 250 на ремонт, баню, печку, утепление. Итого — 370. Сдаёте за 5000 за ночь. За зиму 30–40 ночей — легко. Это уже 150–200 тысяч. За лето — ещё больше. Получается, за 2–3 сезона дом себя окупает.

А дальше — только доход. Или можно перепродать — уже как готовый бизнес. А если вы делаете таких домов не один, а два-три — это уже портфель. Деревенский, но портфель.

Подводные бревна: с чем можно столкнуться

Всё не так сказочно, конечно. Вот с чем реально придётся иметь дело:

• Местные соседи. Кто-то рад, что вы оживляете дом. Кто-то — наоборот. Придётся договариваться.

• Коммуналка. Даже если она маленькая — она есть.

• Уборка. После арендаторов надо приезжать или нанимать местную тётю Таню. Иначе следующий гость убежит.

• Ремонт. Деревянный дом живёт. Где-то что-то просело, скрипнуло, отвалилось.

• Транспорт. Если добираться только на тракторе — клиентов будет меньше.

Но всё решаемо. Главное — не делать вид, что вы купили остров. Это обычный бизнес, просто с баней и снегом.

А если я вообще не из этих краёв?

Вообще не беда. Люди делают такие штуки в регионах, где сами не живут. Главное — найти местного помощника. За скромную плату он будет:

• Встречать гостей.

• Топить печку.

• Протирать пыль.

• Следить, чтобы ничего не украли.

Иногда это соседка, иногда местный парень, иногда просто пожилой мужчина, который рад подработке. Но если у вас есть человек «на месте» — всё работает.

Зачем это всё вообще нужно

Ну, во-первых — это работает. И приносит деньги. Пусть не как сдача квартиры в центре города, но и вложения другие.

Во-вторых — это польза. Вы сохраняете дома, которые иначе сгниют. Вы даёте жизнь местам, где давно ничего не происходит. И люди к вам приезжают не просто пожить, а почувствовать — как оно: мороз, печка и настоящая тишина.

В-третьих — это приятно. Даже если вы не ездите туда каждый день. Приятно знать, что у вас где-то в глубинке стоит изба, в которой хорошо.

Печка всё ещё рулит

Старые деревенские дома — это не пережиток. Это возможность. Если подойти с умом, с теплом и немножко с любовью — это превращается в бизнес. Не глобальный. Не миллиардный. Но настоящий, тёплый и свой.

Так что если вам надоело сидеть в офисе и думать, куда бы вложить — может, пора подумать не о квадратных метрах в бетоне, а о скрипучем полу, печке и тишине.

Потому что иногда самый доходный актив — это старая изба в деревне с гудящей трубой и кружкой чая у окна.