Купить квартиру за маткапитал и сдать: миф или рабочая схема

В голове у многих людей материнский капитал — это как бабушкина банка с вареньем в подвале. Она вроде есть, но открывать её как-то страшно: а вдруг испортилось, а вдруг крышка ржавеет, да и вообще — зачем трогать? А между тем, за последние годы тысячи людей успели эту «банку» открыть и даже ложечкой поскребли.

Идея купить квартиру за маткапитал, а потом сдавать её и грести деньги лопатой, звучит красиво. Особенно когда сидишь на кухне с соседкой Зиной, у которой «знакомый так сделал и теперь на Канары каждый год». Но так ли всё радужно? Давайте без ванили и маркетингового лоска. Пройдемся по всем углам этой схемы и посмотрим, можно ли вообще на ней заработать, или это всё сказки на ночь для молодых родителей.

Как это вообще задумано по закону

Начнем с теории. Маткапитал — это не чемодан с наличкой, который выдают под расписку, а целевая поддержка от государства. Деньги строго под определённые цели: улучшение жилищных условий, образование, пенсия мамы, иногда ещё можно оплатить реабилитацию ребёнка. Ну и вроде бы с жильём — самый очевидный и живой вариант.

Вы покупаете квартиру (или долю в ней) за счёт маткапитала. Логика государства простая: семье стало тесно, родился ещё один ребёнок — получайте помощь, улучшайте быт, растите детей. А вы такие: спасибо, конечно, но мы лучше сдавать будем и пассивный доход получать. И тут начинается самое интересное.

Можно ли сдавать квартиру, купленную на маткапитал

Вот тут начинается поле для интерпретаций и танцев с бубном. Теоретически — можно. Закон напрямую это не запрещает. Но с оговорками.

Во-первых, жильё должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, включая детей. Это ключевой момент, и мимо него не пройдёшь. Оформили только на себя — ждите проверки и головной боли. А когда у квартиры несколько владельцев, включая несовершеннолетних, появляются нюансы.

Во-вторых, сдавать такую квартиру — это уже действие, где права детей тоже должны учитываться. Вы не можете просто взять, выставить объявление и свалить на Мальдивы. Надо понимать: если квартира — единственное жильё, сдача её может быть признана ущемлением прав детей. А это уже не шутки. Органы опеки — не самая весёлая компания.

Но если всё грамотно организовать, не нарушая правил и с уважением к букве закона, то почему бы и нет?

Где всё это чаще всего реализуют

Конечно, купить квартиру на маткап и сдавать её — это больше для тех, кто живёт в регионе. Почему? Да потому что в крупных городах, типа Москвы и Питера, за один маткапитал квартиру не купишь даже в воображении. А вот в провинции, особенно в моногородах, где квадратный метр стоит как тазик винограда, — можно.

Люди покупают:

Однушки в хрущёвках на окраине.
Студии в домах старого фонда.
Квартиры в новых ЖК, но с доплатой из своих средств.
Часть дома или половину квартиры в малых населённых пунктах.

Если грамотно подобрать объект, то можно потом спокойно сдавать за 5–10 тысяч в месяц. А если купить в городе, где есть студенты или рабочие на заводах — вообще супер. Главное — не попасть в район, где вчера ещё пасли коров, а сегодня объявляют: «Сдаётся квартира».

Как выглядит реальная схема, если всё делать с умом

Сценарий примерно следующий. Берём молодую семью. Есть ребёнок, есть маткапитал. Они решают не класть деньги под подушку, а приумножить. Смотрят объявления, находят студию в небольшом городке за 600 тысяч. Добавляют 100 тысяч своих — и покупка состоялась.

Важно: квартира оформляется на обоих родителей, а также на ребёнка. Это прописывается у нотариуса. Затем жильё приводится в порядок, почищены стены, заменён унитаз — и всё, на Авито: «Сдам уютную студию». И через пару недель там живёт студент Петя, платит 8 тысяч в месяц и не жалуется.

Звучит нормально, да? Но! Это идеальная картинка. В жизни чаще всего всё через спотыкания, непредвиденные расходы и беготню по инстанциям.

На что надо обратить внимание, чтобы не остаться у разбитого унитаза

В этой схеме, как и в любом деле, есть свои подводные булыжники. Вот о чём стоит подумать заранее:

Квартира должна быть жилой. То есть нельзя купить сарай или нежилое помещение, назвать это «уютной студией» и ждать манны небесной.
Все документы должны быть чистыми. Без «прописанных бабушек», без историй с судимостью предыдущего владельца и прочих приколов.
Нужно официально оформлять долю на ребёнка. Не сделаете — потом не продадите, не сдадите, и вообще придёт опека и скажет: «А ну-ка, рассказывай».
Сдать квартиру с участием долей детей — значит, надо учитывать, что вы не можете ущемлять их интересы. А это, если по-честному, означает: квартира не должна быть единственным жильём семьи.
С жильцами тоже может не повезти. Сегодня платят, завтра — нет. А вам с этим жить. Или судиться.

Кто вообще может себе позволить такую схему

Давайте откровенно: не все. Это схема не для каждого второго с коляской. Вот кто может реально войти в эту игру:

Семьи из регионов, где цена на жильё вменяемая.
Люди, которые готовы немного вложиться сверху: сделать ремонт, купить мебель.
Те, у кого есть ещё одно жильё, и они могут использовать маткапитал без страха остаться на улице.
Родители, готовые разбираться в бумагах, собирать справки и договариваться с ПФР и органами опеки.
Те, кто не ищет легких путей и готов к нюансам.

А вот если вы живёте в столице, маткапитал — это капля в море, и сдача квартиры за него — это утопия. Просто забудьте. Купите лучше машинку для попкорна — больше пользы.

Сколько можно заработать и когда ждать профита

Цифры, как всегда, зависят от миллиона факторов. Но в среднем — если вы купили студию за 700 тысяч, вложили ещё 100 в ремонт и мебель, и сдаёте за 8 тысяч в месяц — то за год у вас получается 96 тысяч. Минус налоги, коммуналка и мелкий ремонт — останется тысяч 70–80.

Получается, квартира окупится примерно за 10 лет. Это не быстро, не вау, но стабильно. А если сдавать без простоев и не попадать на ремонты, можно и быстрее.

Некоторые умельцы покупают не одну, а две такие квартиры. Делают из них мини-бизнес. И тут уже начинает получаться что-то интересное. Но это надо уметь крутиться.

Можно ли потом продать такую квартиру

Вот тут всё зависит от оформления. Если доли выделены на детей, то продать просто так не получится. Придётся:

Получить разрешение органов опеки.
Обосновать, что покупка нового жилья не ухудшит условия ребёнка.
Пройти семь кругов согласований.

Или дождаться, пока ребёнок станет совершеннолетним. А это, как вы понимаете, не ускоренный процесс.

Некоторые особо ушлые товарищи оформляют квартиру в долевую собственность, но на всякий случай покупают сразу второй объект — и показывают его как место проживания. Это уже, конечно, акробатика, но работает.

Мифы и сказки, которые стоит забыть

Когда вы начнёте интересоваться темой, обязательно найдётся «знакомый в бане», который скажет:

«Да это просто! Купил — и сразу начал зарабатывать!»
«Да кто там проверяет! Всё можно!»
«А я вообще не оформлял ничего, и нормально!»

Запомните: чем проще звучит схема — тем больше вероятность, что она либо незаконна, либо развалится при первом же проверяющем.

Вместо итога: а стоит ли оно того

Если вы живёте в крупном городе, то схема не работает. Там слишком дорого, и без кучи своих денег ничего не получится.

Если вы в регионе — шансы есть. Главное — всё делать не на авось, а с умом. Понимать, что маткапитал — это не халява, а целевые средства, и контролируются они плотно. Да, можно заработать. Но это не быстро. Это не пассивный доход с первого дня. Это работа. Маленький, но стабильный бизнес, если всё продумать.

Всё зависит от вашего подхода. Кто-то скажет: «Слишком сложно». А кто-то возьмёт, купит квартиру, сдаст её и раз в месяц будет получать 8 тысяч. И ему норм.

Так что миф это или рабочая схема? Да не миф. Просто рабочая схема — это не значит, что она для всех. Это как дрель. У кого-то в руках — инструмент, у кого-то — просто тяжёлый предмет.

Выбор за вами.