Как заработать на “заброшке”, если она не совсем заброшка

Как заработать на “заброшке”, если она не совсем заброшка

У каждого второго россиянина в глубине души живёт человек, который однажды хотел купить «что-нибудь старенькое в деревне» и вдохнуть туда жизнь. У кого-то это были мечты о доме в стиле рустик, у кого-то — дача на пенсии, у кого-то — студия керамики в хлеву. А у некоторых эти мечты превращаются в дело: они смотрят на старый домик с дыркой в крыше, вспоминают цены в Москве — и начинают чесать затылок. А не попробовать ли?

И вот начинается история с заброшкой. Но с оговоркой: не совсем заброшкой. Потому что настоящая заброшка — это когда вместо пола мох, в печке — осиное гнездо, а документы сгорели вместе с сараем в 1993 году. А «не совсем заброшка» — это когда дом вроде стоит, крыша на месте, окна почти есть, и даже соседи здороваются. Жить пока невозможно, но дрова внутри уже не гниют, а значит, шанс есть.

И вот тут появляется главный вопрос: можно ли с этого заработать? И если да, то как?

Почему люди вообще обращают внимание на эти полуразрушенные чудеса

Потому что они стоят копейки. Не «недорого». Не «ниже рынка». А именно копейки. За 100–300 тысяч можно купить дом, за который вам в городе не хватит даже на нормальную входную дверь. Да, вы не получите ни плитку, ни ламинад, ни тёплый пол. Но зато получите участок, стены, фундамент, а иногда даже баню — хоть и без крыши.

И в этом весь прикол. Люди берут такие объекты не потому что влюбились в обшарпанный фасад, а потому что хотят актив, который можно прокачать. Увидеть потенциал. Сделать из сарая — коттедж. Или хотя бы «уютную студию в деревенском стиле».

Что вообще можно сделать с такой “не совсем заброшкой”

Здесь начинается магия. Потому что вариантов — много. Не всё сразу, не без усилий, но зато реально.

Первый вариант — отремонтировать и сдавать. Причём не обязательно в долгосрок. Сегодня деревенская романтика в моде. Люди хотят уехать на выходные, пожить в доме, где трещит печка, светят гирлянды, и нет соседей сверху. Главное — чтобы внутри было тепло, чисто и не пахло тем, что раньше жило на чердаке.

Второй — продать подороже. Купили за 150 тысяч, вложили 400 — продали за 1,2 миллиона. Не каждый день, не на Авито «всё схватили», но рынок жив. Особенно если вы не просто «покрасили фасад», а сделали нормально: электричество, туалет, вода, немного уюта и парочку адекватных фото.

Третий — сделать локацию под мероприятия. Да-да. Сейчас проводят съёмки в амбарах, свадьбы в полях, фотосессии в полуброшенных деревнях. Если вы приведёте объект в порядок и добавите пару тематических деталей — лампы, коврики, качели, — у вас уже готовый фотопроект. Причём арендуют за деньги. Иногда немаленькие.

Четвёртый — превратить в арт-пространство. Звучит высоколобо, но на практике — это значит сдать в аренду художникам, скульпторам, музыкантам или гончарам, которые не могут творить в хрущёвке с соседями, а у вас — тишина и свобода.

Пятый — жить самому, но писать об этом. Сейчас полно блогеров, которые купили развалюху, начали снимать, как её превращают в сказку — и монетизировали всё это в процессе. Не всем это близко, но как способ — работает. Публика любит, когда на её глазах из сарая появляется дачный рай.

Что надо учитывать, если вы решили пойти этим путём

Заброшка — это не просто домик со скидкой. Это набор сюрпризов. Некоторые — приятные. Некоторые — очень даже нет.

Во-первых, документы. Это всегда первая проверка. У многих таких объектов нет права собственности, всё по доверенности, границы участка — условные, а кадастровый номер живёт своей жизнью. Проверка нужна не формальная, а человеческая: всё ли в порядке с землёй, можно ли продавать, кто настоящий владелец. Иногда проще начать с земли, чем с дома.

Во-вторых, состояние. То, что снаружи «нормально», внутри может быть совсем не норм. Гнилые балки, грибок, отсутствие отопления, щели в фундаменте. Всё это стоит денег и времени. Лучше пригласить мастера и потратить пару тысяч, чем потом выкинуть полмиллиона в никуда.

В-третьих, коммуникации. Если в деревне нет света, воды, газа и дороги — надо быть гением, чтобы сдать такой объект за деньги. Даже романтика должна быть с розеткой и тёплой водой. Электричество — must have. Остальное — желательно.

В-четвёртых, локация. Заброшка в 20 минутах от города — это актив. Заброшка за 3 часа от ближайшей трассы — это уже почти философия. Да, можно и там, но рассчитывать на поток арендаторов не стоит.

В-пятых, соседи. Иногда даже нормальная «не совсем заброшка» гниёт не потому, что старая, а потому что рядом живут те, кто не даёт жить никому. Пьяные скандалы, выгуливание скота на участке, вечные разборки за забор — и вы попали в деревенскую драму вместо пассивного дохода.

Как вложиться с умом, а не по наитию

Главное — подходить как инвестор. Даже если вы человек с душой художника. Не надо думать, что купив за 200 тысяч, вы получите сказку. Вы получите шанс. И надо понять, во что вы его превращаете.

Правильная схема такая: ищете объект с потенциалом, но не в труху. С документами. С доступом. С возможностью подвести хотя бы свет. Желательно с участком, не меньше 10 соток. Уточняете категорию земли — не лес ли это. Проверяете границы. Считаете, сколько нужно на ремонт. Добавляете +30% к смете — потому что сюрпризы.

И только потом — решаете: ремонтировать, сдавать, продавать, превращать в базу, зону для отдыха или место для мастер-классов.

Можно ли сделать всё самому — и не выгореть

Да, но только если вы готовы к провалам. Потому что на старом доме всегда найдётся что-то, чего вы не видели. Гвоздь, труба, скважина, крот, прошлый собственник, который «тут похоронен дед». Всё это может вылезти в любой момент.

Поэтому не надо надеяться, что «сам сделаю за месяц». Лучше потихоньку. Один месяц — крыша. Второй — проводка. Третий — печка. Тогда не выгорите.

Если есть знакомые мастера — прекрасно. Если нет — готовьтесь искать. И не по объявлению «делаем всё». Лучше по рекомендациям. Иначе сделают всё — но не так.

Реальные примеры тех, кто зарабатывает на «почти заброшках»

Есть парень, который купил дом за 300 тысяч. Сделал ремонт за 500. Оформил всё. Повесил гирлянды, поставил дровяную печку. Сдаёт по суточно — 4–6 тысяч в день. Летом — забронировано на месяц вперёд. Зимой — Новый год. Годовая доходность — больше, чем с трёхкомнатной в городе.

Девушка купила амбар, поставила там окна, сделала стеклянные двери. Стены обшила деревом. Назвала это «пространство для уединения». У неё снимают блогеры, фотографы, молодожёны. Иногда аренда — за день стоит 10 тысяч.

Другой случай — бабушкин дом, который просто расчистили, покрасили и сдавали под «жильё для путешествующих писателей». Неожиданно, но пошло.

Итог такой: если вы не спешите, то заброшка — это золото

Заработать можно. Но не быстро. Не без труда. И не по стандартной схеме. Это как шахта: копаешь, ищешь, нащупал жилу — пошло. Или не пошло. Но если пошло — вы уже в плюсе.

Самое главное — не смотреть на заброшку как на хлам. А как на форму будущей ценности. У каждого объекта есть потенциал. Вопрос в том, увидите ли вы его до того, как он уйдёт к другому.

Так что, если вы встретили «не совсем заброшку», не морщитесь. Спросите себя: а не она ли — мой шанс? И если ответ хотя бы «возможно» — начните копать. Не землю. Мысль. Потому что деньги в ней точно есть. Вопрос только, кто их достанет.